Creditos Hipotecarios!!! Requisitos
Guía Completa: Requisitos para Obtener un Crédito Hipotecario en Argentina
Adquirir una vivienda propia es un sueño para muchos argentinos. Sin embargo, el camino para obtener un crédito hipotecario puede parecer complicado debido a los requisitos, condiciones y trámites que implica. En este artículo, te explicaremos detalladamente los requisitos para obtener un crédito hipotecario en Argentina, consejos útiles y algunas alternativas disponibles.
Índice
¿Qué es un Crédito Hipotecario?
Principales Requisitos para Obtener un Crédito Hipotecario
Documentación Necesaria
Tipos de Créditos Hipotecarios en Argentina
Consejos para Aumentar tus Posibilidades de Aprobación
Documentacion de la propiedad
1. ¿Qué es un Crédito Hipotecario?
Un crédito hipotecario es un préstamo a largo plazo otorgado por una entidad financiera, generalmente para la compra de una vivienda. La propiedad que se adquiere queda en garantía del préstamo, es decir, en caso de incumplimiento, el banco tiene el derecho de ejecutarla para recuperar su dinero.
2. Principales Requisitos para Obtener un Crédito Hipotecario
En Argentina, los requisitos pueden variar entre bancos y según la situación económica del país, pero algunos son comunes:
Plazos: Casi todos son a 20 años, salvo el Banco Hipotecario que es hasta 30 años
Ingresos mínimos: Es crucial demostrar ingresos suficientes para afrontar las cuotas mensuales. Los bancos suelen exigir que la cuota del crédito no supere entre el 25% y el 40% de los ingresos netos del solicitante.
Historial crediticio: Tener un buen historial de crédito aumenta las posibilidades de aprobación. Las deudas atrasadas o los informes negativos pueden ser obstáculos importantes.
Antigüedad laboral: Los bancos también analizan la estabilidad laboral. Para empleados en relación de dependencia, suelen requerirse al menos 6 a 12 meses en el mismo empleo, mientras que a los autónomos y monotributistas les suelen pedir una antigüedad de 2 a 3 años.
3. Documentación personal Necesaria
Los documentos requeridos pueden variar, pero estos son los más comunes:
DNI y CUIL/CUIT: Los documentos básicos de identificación.
Comprobante de ingresos: Recibos de sueldo o facturas en caso de autónomos.
Declaración jurada de bienes: Para algunos créditos, especialmente los de mayor valor.
Informe de dominio de la propiedad: Certificación de que la propiedad está libre de deudas o embargos.
4. Tipos de Créditos Hipotecarios en Argentina
En Argentina, hoy en dia es la unica alternativa.
Créditos en UVA (Unidad de Valor Adquisitivo): Los montos se ajustan según la inflación, y las cuotas pueden variar mes a mes. Fue popular durante algunos años, pero ha generado controversias debido al aumento de las cuotas.
5. Consejos para Aumentar tus Posibilidades de Aprobación
Mejora tu historial crediticio: Procura no tener deudas atrasadas y, si es posible, cancela deudas pequeñas antes de solicitar el crédito.
Documenta todos tus ingresos: Si tienes ingresos adicionales, como alquileres o comisiones, documentalos adecuadamente.
Ahorra para el adelanto inicial: En general, las entidades financieras exigen que el solicitante disponga de un porcentaje de la propiedad, generalmente entre el 20% y el 30% del valor total.
6- Documentacion de la vivienda.
Sumamente importante, si bien con el paso de los años fueron flexibilizandose. Los requisitos no suelen variar demasiado.
Casa: Titulo de propiedad, Plano municipal de obra aprobado
PH( propiedad Horizontal: Tirulo de propiedad, reglamento de copropiedad, plano de subdivision aprobado. En zonas que no son de Capital Federal, se solicita el plano de obra aprobado.
Barrios cerrados, country( Subdivididos por PH) : Titulo de propiedad, reglamento de copropiedad, plano de subdivision. plano municipal de obra aprovado, Para la pcia de Bs As actualizacion de mensura segun decreto N° 947/04
Conclusión
Obtener un crédito hipotecario en Argentina implica cumplir con una serie de requisitos financieros, laborales y personales. Si bien el camino puede parecer largo, organizar la documentación y planificar a largo plazo puede hacer que el proceso sea más fácil y accesible siempre que cuentes con nuestro asesoramiento.